借名登記

借名登記所有權人如何判斷？

承前所述，在借名登記情形下，如果發生不動產所有權歸屬何人之爭議（例如借名人要求返還房屋，卻遭出名人拒絕），借名人向法院請求出名人返還房屋所有權登記時，借名人作為主張權利的原告，就須負舉證責任，證明與出名人是借名的登記關係，借名人始為真正出資購買不動產之人。

法院判斷，誰是真正所有權人，通常有以下標準：

一、誰是真正出資購買不動產之人？

借名人應提出簽約文件、匯款證明、購屋金流等資料，或是房貸的貸款文件、歷次繳納房貸紀錄等資料，證明不動產確為借名人所購買。

二、誰是不動產的繳稅人？

由此可知，要請求賠償修繕費用，應該先請專業的修繕師傅或修繕公司進行估價，以估價單所載的費用來作為求償證據。

三、誰是不動產的真正使用管理人？

借名人有時為了避免遭查獲，可能簽約人、匯款人、貸款人、繳稅人等名義上均為出名人，則借名人亦可提出實際管理使用不動產的證明，例如：長期使用居住之證據、借名人將不動產出租的租賃契約、水電費或管理費之繳費紀錄、其他實際經營管理或使用的證據等。

此外，基於我國習慣多會由所有權人持有「不動產所有權狀」，故部分法院會以「何人保管所有權狀？」判斷誰為不動產之真正所有權人。

，確認訴訟上是否得為有利主張。

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